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詢問余OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-06 13:59:39

你好 !

本人余振昌來信詢問有關房屋租賃合約事宜

本人通過房屋仲介租賃一位於中和南華路的房屋, 在簽訂定型化契約三天審閱期內 (簽約後第三天), 決定放棄租賃, 並以電話及書面通知房屋仲介及房東, 要求解除合約

當天, 房東於電話說明清楚契約中審閱期 (第一條) 之規定, 並說明可實施解約, 可是房屋仲介在通知當天, 並沒作任何回應, 在隔天 (簽約後第四天) 回覆說, 若本人提出解約, 所繳押金必須沒收

本人參閱消費者保護法與房屋租賃定型契約內條文, 沒有看出任何但書, 於是, 來信詢問, 本人的解約決定能否實施, 房東及房屋仲介人是否必須退還押金及仲介費

另外, 仲介人員在收取仲介費用後, 一直沒提供收據, 是否同時違反法律規定

謝謝

余振昌

群益律師事務所回覆 :

您好,因房東已同意終止租賃契約,自須返還押租金,但房屋仲介人員之義務為報告訂約機會或為訂約之媒介,則租賃契約已簽訂,仲介人員已履行義務且其受領仲介費具有法律上原因,不得請求返還;又,仲介人員在法律上並無提供收據之義務。如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝。

回覆時間:2017-07-06 13:59:39


詢問王OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-06 14:00:10

律師您好:
請教,如果住戶如未繳管理費,基於使用者付費原則,管委會經由住戶大會表決通過後,可以取消該住戶社區車道門遙控器的使用權嗎? 該住戶可由其他門進出社區,只有車輛無法進入。這樣合法嗎?
這項有法條或實際判例可以參考嗎?
勞煩您了,謝謝您。

群益律師事務所回覆 :

您好,管委會因住戶未繳管理費而取消其社區車道門遙控器之使用,為違反義務之處理方式,須載明於規約,始生效力,故僅有區分所有權人會議之決議,仍不能取消未繳管理費住戶之使用權限。如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝。

回覆時間:2017-07-06 14:00:10


詢問謝OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-06 14:00:50

哥哥意外,重度昏迷,已離婚多年,自己扶養二個未成年小孩,保險受益人是二位小孩,財產如何保障

群益律師事務所回覆 :

您好,請詳述您的問題,以利回覆。如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝。

回覆時間:2017-07-06 14:00:50


詢問黃OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-06 14:01:24

您好,我有一個錄音檔想請問這樣情形是否能對,對方可以提出告訴。
(當時有報案紀錄,但因為也不知道可以告對方甚麼,,,所以還沒提出告訴)
事情是在106,6,4號發生的

大至上是因為鄰居女方講話不老實又愛面子不敢說實話,
導致他的男朋友不知情跑來對我咆嘯。
因為我害怕對方衝進來,所以當時是躲在家內擋住房門錄音蒐證,
害怕生命與財產受到威脅,所以當時沒有跟對方回應任何一句話,
後來警察到場我才出來,跟男方釐清事情,是女方愛面子又亂說話。

錄音檔對話內容大至上如下:
(全程是台語咆嘯的飆罵左鄰右舍都跑出來看)

(男)有本事的人就去住別墅。
(女)奇怪你現在是要來這跟人家吵架是不是?
(男)不是他搬走就是我搬走而已。
(女)你小聲一點,是我沒注意去吵到別人。
(男)一個男生,幹你娘,有本事,不用做事可以吃飯,不該住這小地方,因該去住別墅。
(女)幹你娘,跟你這個人在一起也是運氣差。
(男)有本事,不該住這小地方,裡拜一到裡拜五不用做事的人。(摔門撞門且作勢要衝進我家)
(女)挨呀,幹你娘,你現在是在怎樣啦(攔住男方)。
(男)你要是有本事,幹你娘雞掰,不用做事的人,不用住三重這種地方啦。
(女)好好好好好(安撫)。
(男)沒關係,我拿槍?(講的很模糊有點聽不太清楚)在這等你,看要怎樣都沒關係啦X2,拎爸活到80歲還沒遇到這款人。
(女)你不要在那邊跟人家嗆聲啦,奇怪欸,小事情而已。
(女)房東講說人家不是惡意,跟你提醒一下而已,這樣也不行,以後誰敢跟你講,沒甚麼事情要惹事情。
(男)叫警察來阿,看誰對誰錯,大家都是租房子的,憑甚麼你要控制我自由。
(女)人家已經給你罵這麼多了,你現在是還要罵人家甚麼,你是要人家跟你吵架才高興是不是。
(男)吵架也沒關係啦,互砍互打也沒關係啦。
(女)不然我現在搬走啦,都給你住,這樣可以了沒。
(男)我去叫警察來講,我們去叫警察來講阿,看誰對誰錯。

PS:我從來沒有跟男方有講過一句話,跟這個鄰居不熟,因為他不住這,這房是他租給那女方住的,他只有偶而來一下。

事後男方雖明白事實也自知理虧,但道歉還是毫無誠意/悔意,且明說我不爽就告他。而女方是認為我不給他面子在警察和他男朋友面前戳破他的謊言,所以當然背後又是跑去跟房東亂講話,說我叫警察來很囂張怎樣的,,, 我東嫌西閒怎樣的,,,, 反正就是女方還是一樣,,, 到處造謠搞的好像我是惡鄰居一樣,,, 我還要跟房東和鄰居解釋。所以才想問問如果以上述我這種情形是否能夠提出告訴,因為如果可以的話我想經法律途徑來證明我的清白並且給這種不老實的人一個教訓,,,。



群益律師事務所回覆 :

您好,您可提起妨害自由與妨害名譽之刑事告訴。如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝。

回覆時間:2017-07-06 14:01:24


詢問賴OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-06 14:03:45

群益律師事務所您好:
代筆遺囑若僅有兩位見證人且其中一位為代筆人,此份遺囑若上了法院是否有效呢?

群益律師事務所回覆 :

您好,代筆遺囑須有3人以上之見證人,欠缺法定方式所作成之遺囑為無效。如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝。

回覆時間:2017-07-06 14:03:45


詢問洪OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-04 11:40:34

請問關於我媽媽車禍問題,媽媽是轉彎車對方是直行車,他說他因閃狗而造成這次事故,撞擊點在機車的排氣管側邊,已快到車禍傷害追溯6個月,我們請交通隊警員代提告對方傷害,警員當下卻打電話給對方,請對方直接至地檢署控告我們,一個月後我們收到對方對我們提告的傳單,我們成了被告去了偵查庭,事後打電話給警員他卻說他幫我們送件最快三個月最慢八個月,問題如下:1,警員送件的作業程序真的是最快三個月最慢八個月嗎?2,我們本來先至警員那提告,因他作業上的時間差反而我們先成了被告,這樣會有影響嗎?3,車禍當下對方送至長庚醫院照x光片無任何異狀,二天後他再度至診所就診,診斷證明卻開立骨折,這樣的診斷證明可信度是否可異?4,對方憑診斷證明在家休息三個月就要求賠他三個月的薪資(只有附上薪資袋)這樣是合理嗎?5,在偵查庭上車禍監視影像只有5秒車牌及影像及撞擊點都很模糊看不清楚可當證據嗎?以上,謝謝!!

群益律師事務所回覆 :

您好
1. 警員送件的作業程序應視警局內部之行政規則而定。
2. 誰先成為被告對案件內容應無太大影響。
3. 您可寫書狀或在偵查庭時對此部分提出質疑以及答辯。
4. 您應自行斟酌,若案件進入民事審理程序,民事庭法官會就是否合理個案判斷之。
5. 可當作證據,只是證明力高低之問題。
以上,如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝。

回覆時間:2017-07-04 11:40:34


詢問浦OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-04 11:42:10

律師您好

個人有一4樓層舊公寓住屋,現屋有漏水情況和芳鄰在頂樓私裝水塔的問題。欲冒昧請教大律師,期盼賢達能指點迷津。住屋是屋齡已40年的老屋,早受漏水之苦多年。長年來也是由個人獨自處理修繕問題,經年累月維護仍舊是不經歲月的折損。每當遇有滂沱大雨數日時漏水現象更顯嚴重,並造成3樓住戶也有滲漏現象。故個人責無旁貸必須負責的替芳鄰修復,但近日在維修時發現有鄰居又私裝水塔於樓板面,導致無法完全施做防漏上的修繕。經善意告安裝住戶上述原因,望其能體諒。並說明公設施原已經有裝置公有水塔,再私自設數噸重水塔於無結構之梁的上方,恐在地震時也有結構安全上之的顧慮。但除無回應亦無處理解決之意,爾後經隔壁4樓告知,其該戶已經在原建築時的公設水泥水塔之上方,多年前在未經各戶同意下已經堆疊加大水塔面積共己戶獨用。而於月前又再次在未經同棟住戶同意下又私裝不銹鋼水塔一座。

舊公寓在沒有管委會的情形下,想請教是目前頂樓屬於大家共有使用情形下:

1, 頂樓戶不知是否可因老屋酷熱漏水嚴重,因以傳統一般維修方式實難耐久,(且維修費用也一直是本戶負擔)。是否可依法與管理單位報備或申請小坪數面積加蓋或蓋鐵架解決漏水之苦。(若是可以申請該向何單位申請)。

2, 漏水維護費用是否由同棟戶共同分攤,若其他住戶不願分攤又當如何處理。

3, 屢屢私設水塔於舊公寓樓板,在沒有管委會情形下,為解決漏水維修問題,是否可依法請其拆除,可依據何法條來約束。

期盼能協助解答在此深表感謝。 敬祝 愉悅

陳述者 敬上


群益律師事務所回覆 :

您好
1. 您須向地方工務局申請變更使用執照。
2. 您可提起訴訟向其他住戶請求給付修繕費用。
3. 您可提起訴訟請求該人拆除私設水塔。
以上,如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝

回覆時間:2017-07-04 11:42:10


詢問蕭OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-04 11:42:55

您好!

我們是一家幼兒的音樂舞蹈才藝補習班,於2004年開始加盟一家音樂舞蹈機構;當年是以三年60萬的金額加盟了這家機構,之後由於同業競爭關係,總部一度宣布免收加盟金,同時也沒再簽訂加盟合約(續約);不過到今年開始又恢復要求加盟主繳交加盟金,每個月繳交15,000(但是一樣沒有簽訂任何合約)。
直到六月中,總部片面以我們未符合總部規定(除了總部所有的音樂、舞蹈課程外,我們另外開了美術課程,但是這是同體系中其他各加盟點共同的做法),要求我們交出經營權,並要我們以指定的50萬金額轉讓給總部指定的對象繼續經營(這教室是我們自己100%出資的),並且於六月20日將我們從官網的加盟分校名單中剔除。
由於我們不同意轉讓,總部便提出以下要求:
1、立即撤下招牌與各項識別系統
2、立即停止所有課程(由於課程與教材都是總部自行研發,並由總部訓練我們的老師,因此總部以不同意我們繼續使用其智慧財產權為由,要求我們立即停課)
3、交出我們所有的學生名單,並且要求我們以後都不得再使用這些名單資源。

針對以上三項要求,我們同意了第一項要求。
但是第二項要求,我們希望可以有緩衝期,因為我們的課程都是預收學費的方式,一期12、16、24堂課不等都有,而這些課程目前都還沒上完,因此基於對家長與小朋友負責的原因,我們希望總部能讓我們將家長已經繳費的期數課程給上完(最久的大約還需要三個月);否則如果現在就停課,家長很可能會以權益受損理由告我們;但是此一要求總部不同意。
針對第三項要求,我們則認為完全不合理,總部認為小朋友的這些名單資料是經由總部統一廣告、宣傳後取得的,所以所有歸屬權是總部,不是我們;但是一來我們每年都是有繳交廣告費的,怎麼說都是我們自己出的錢;二來,其實多數的學生資料是我們自己透過發宣傳單、夾報、辦活動自行取得的,不完全是透過總部全省招生廣告活動取得的,沒有理由要我們交出這些名單,也沒有理由未來不讓我們使用。
針對以上兩項疑問,不知道我們在法律上的主張權益地位為何?
此外,總部強硬要求他們每天要派人到教室監督我們是否還有在使用其課程教學,不知道我們是否有權利拒絕其進入,以免影響到家長與小朋友?

以上還望給予建議,謝謝!

群益律師事務所回覆 :

您好,依您所述,您與對方似無以契約明定終止加盟後之處理方式,故您可先於合理範圍內與對方磋商,若協調不成,恐還是得經由民事訴訟解決。如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝

回覆時間:2017-07-04 11:42:55


詢問郭OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-04 11:43:27

我在鄰居房子旁的空地上種了一些花草常常被鄰居的老婆婆拔除,我跟老婆婆說了好幾次了那些花是我種的要他不要再拔了,可是他還是一直拔我種的花,這樣可以告他毀損嗎?去法院告他毀損我需要負擔那些費用嗎?

群益律師事務所回覆 :

您好,花草在尚未與土地分離之情況下,花草之所有權仍歸屬於土地所有權人,若您為土地所有權人,您可對老婆婆提起毀損之相關民刑事訴訟。如有需要幫助,可與本事務所聯繫,謝謝

回覆時間:2017-07-04 11:43:27


詢問張OO 免費法律諮詢

發問時間:2017-07-04 11:43:44

在住家被警察告我妨礙公務罪

群益律師事務所回覆 :

您好,請您詳述您的問題,以利回覆,謝謝

回覆時間:2017-07-04 11:43:44


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